住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》，本月起正式实施。与之同步，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》也正式实施。
建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的建筑面积。套内建筑面积，简单来说，就是业主专有的部分，关上家门就是套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等。
浙江新规优化了哪些内容？
层高方面
优化前：结构层高在2.20米以下的建筑空间按1/2面积计算。
对形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积。
优化后：结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20米的建筑空间，不计算建筑面积。
阳台方面
优化前：综合考虑阳台是否为住宅套内、结构层高是否达到2.2米、阳台对外敞开面有无柱围合等多项因素计算建筑面积。
优化后：封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积，也就是封闭式阳台算全面积；不封闭的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积1/2计算建筑面积。
注意：1.阳台是否封闭是以原始规划设计为准；2.住宅阳台仍需按《规程》控制指标。
出挑部分下部空间
优化前：《规程》《通知》都没有明确规定。
优化后：建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。
阳台面积计算方式为什么发生改变？
这次规则的改变，购房者特别关注阳台的变化。
对于封闭式阳台算全面积这事，不少已经买房的购房者发出了疑问。
“我买房的时候，全封闭阳台就算全面积的呀！这怎么算新规呢？”
实际上，杭州的阳台面积计算方式，发生过三次变化。
第一阶段：2018年之前，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。
第二阶段：2018年7月1日-2023年2月，当时浙江省出台了一个建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，这个规程里明确，不论阳台封闭与否都算一半面积。
第三阶段：2023年3月之后，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。
因为今年3月1日开始执行的民用建筑通用规范是一个国家标准，浙江要和国家统一标准。
而且，阳台之前是采用建筑物主体结构为界的计算界面，主体结构跟阳台是否封闭没有关系，但在楼盘设计中，同样的界面有些会包阳台，有些不包阳台，实际可利用空间是不一样的。
简单来说就是不够透明，这也就有了开发商“偷面积”这一“卖点”。所以新规直接要求阳台按封闭与否来算。
