大手笔！老旧小区改造升级
都市快报讯 拆除109处违建，只为建设一座全年龄小区儿童乐园。
这是杭钢北苑老小区改造的一角，却也是2021年杭州老旧小区改造工作的样板之一。
2021年，杭州将完成200个老旧小区综合改造提升工作。不过杭州市建委表示，今年全市老旧小区综合改造提升工程将进一步升级，在综合改一次、补足配套功能、强化居民主体、推动长效治理基础上，要融入未来社区、连片改造理念，推动片区资源统筹配置、多元主体参与改造，努力打造老百姓“家门口”的民心工程。
“通过两年的实践探索，我们认为在狭窄有限的空间里尽可能补足公共服务配套功能；激发居民主体作用，满足不同阶段居民改造需求；社会资本参与老旧小区改造热情不高是改造的三大难点。”市建委负责人说，“对此，我们将拓宽思路，探索连片改造、存量资源整合、融合未来社区场景等模式，更加深入统筹老旧小区改造区域空间和资源整合，实现周边服务设施、公共空间、公共资源的共建共享，破解老旧小区改造瓶颈。”
109处违建拆除 变身山麓全龄化儿童乐园
位于城北的杭钢北苑，居民大部分都是杭钢的职工，房屋也都建设于上世纪60-90年代。
整个小区占地12.8万平方米，有84幢房屋，住户2324户，老人、孩子颇多。整个小区就是杭州传统的单位宿舍模式，公共互动空间不多，违建倒是不少。
小区在2019年下半年启动改造，不少居民当时就提出了活动空间，以及社区服务设施的增加。
空间就这么一些，怎样凭空“变”出一个游乐园呢？
秘诀就是盘活存量资源。
在杭钢北苑的改造提升过程中，累计拆除杭钢北苑2-81幢住宅一楼违建109处，建筑面积约1200平方米。
清理出来的空间，就构建成全龄化的儿童乐园，为社区内0-12岁的孩子提供趣味的游玩场地，打造山麓全龄化儿童乐园。
原29幢两层停车棚也拆除了，新建改造两层社区公共用房，一层为停车棚和弱电机房，二层为老年活动室。
原来杭钢浴室前的车棚，也变身两层小楼，一层停非机动车，二层作为文化艺术长廊，面积约200平方米。
还增设了社区阳光老人家、居民公共休息空间、儿童活动场所、社区托幼、社区便民服务。
这样一来，大家最关心的一老一小都有了照顾和活动空间，家庭顶梁柱外出工作也更为安心。
目前杭州许多老旧小区普遍存在硬件设施老化，公共配套服务不足的问题，如何最大限度腾出空间、用好空间，成为许多老旧小区改造时的难点。
杭钢北苑这类盘活存量资源，完善社区配套服务功能的改造方式，也成为杭州其他老旧小区改造的样本。
如果小区内部腾不出空间，怎么办？
杭州的探索就是鼓励盘活国有存量房屋用于城镇老旧小区改造。为此先后出台《老旧小区综合提升工作实施方案》《关于进一步规范市级存量房屋提供用于老旧小区配套服务的指导意见》，优先将老旧小区内或周边的行政事业单位、国有企业存量房屋用于老旧小区配套服务，着力提升老旧小区公共服务水平，增强小区功能性、安全性和舒适性。
截至2020年底，杭州市已盘活省、市、区三级行政事业单位、国有企业存量房屋86处，约2.78万平方米，用于老旧小区改造增设各类服务设施。
目前已配置养老服务配套用房33处、8362平方米，邻里中心、党群服务中心等53处、19466平方米，并将此纳入居住区级公共空间及配套设施规划。
下城区环北新村社区，在浙江省住房和城乡建设厅指导协调下，省文化厅下属原招待所辅助用房已改造为邻里中心（包括儿童活动区、文化活动室等）使用。
市民政局和市场监管局分别将太平巷15号1400余平方米和南瓦坊3幢6单元近280平方米的存量房屋，提供给上城区紫阳街道新工社区，打造成了街道级养老服务中心和社区卫生服务站。
据悉，今年杭州将以市场化运作方式，吸引更多社会力量参与老旧小区改造、管理和运营。
